Baby Boomers kuşağının Y kuşağından çok daha zengin olduğu bir sır değil, ancak Amerika’nın gerontokratik konut piyasasının durumunu açıklamaya ne kadar yardımcı oluyor. Y kuşağının çoğu artık ev satın almanın “zirve” çağına ulaşmış olsa da, ebeveynlerinin nesli onları uzun süredir hayalini kurdukları başlangıç evlerini satın almaktan alıkoyuyor. Y kuşağı ev satın alanların payı, 2014’ten, patlama kuşağının çocuklarını bir kenara ittiği ve Amerika’nın en çok ev satın alan grubu olarak yerlerini geri aldığı geçen yıla kadar patlama yaşayanları geride bıraktı. Banka tarafından işletilen bir ekonomik düşünce kuruluşu olan Bank of America Institute, altı ayda bir düzenlediği “Housing Morsel” ile piyasayı kontrol etti ve bunun olmasının temel nedenlerini ve Y kuşağının ve boomers’ın tam olarak nereye göç ettiğine dair bazı sürprizleri izole etti. konut aramalarında
Rapor, BofA müşterilerinin son birkaç yıldaki yurt içi göç modellerine bakıyor ve gerçek zamanlı tahminlerinin nüfus akışlar, ona, özellikle göç eğilimleriyle ilgili olarak, Sayım Bürosu verileri hakkında yaklaşık bir yıllık ek bilgi sağlar.
Federal Rezerv verilerine atıfta bulunan BofA, eski neslin, yaklaşık 9 trilyon dolara kıyasla 73 trilyon dolar olan bin yıllık zenginliğin sekiz katına sahip olduğunu belirtiyor. (Evet, baby boomers’ın servet biriktirmek için onlarca yılı daha var, ancak St. Louis Fed’e göre, Y kuşağı aynı yaştaki baby boomers’ın sahip olduğu her 1 $ için yaklaşık 84 sente sahip.)
Y kuşağı pandeminin başlangıcında ilerleme kaydederken, faiz oranları yükselmeye başlayınca büyükleri kısa süre sonra onları tekrar geride bıraktı. Boomers’lar emeklilik için küçülmek isterken, Y kuşağı sadece başlangıç evleri istiyor ve yalnızca bir grubun kazanacak parası var.
Bank of America’nın raporunda, “Mevcut yüksek ev fiyatları ve faiz oranları ortamında, baby boomers mali açıdan ev satın almak için daha donanımlıdır” diyor.
Başlangıç eviniz için neden ailenizin arkadaşları sizden daha yüksek teklif veriyor?
Baby Boomer kuşağının servetinin çoğu, aileye ve arkadaşlara daha yakın yeni evler için kullanılabilecek konut sermayesinde zaten tutuluyor. Bu, en azından karşılaştırmalı olarak, birinci sınıf Y kuşağının henüz tam olarak sahip olmadığı bir şey. Y kuşağı 2022’nin sonunda yaklaşık 5,5 trilyon dolarlık gayrimenkul varlığına sahipken, boomers yaklaşık 19 trilyon dolara sahipti. (Boomer’in çocuklarına ve torunlarına daha yakın olma arzusunun, bu aile üyelerini kendi konut servetlerini inşa etmekten alıkoyduğu da belirtilebilir.)
Boomers ayrıca daha uzun yaşıyor, insanlık için olumlu bir gelişme ama aynı zamanda ABD’nin arz sıkıntısı göz önüne alındığında diğer nesiller için daha az konut anlamına gelen bir gelişme. Bu arada, Y kuşağı “son zamanların en rekabetçi, pahalı ve acımasız konut pazarlarından birine” girdi. Bu grubun en zenginleri bile, Amerikan Rüyası’nı giderek daha fazla ulaşılmaz bularak öne çıkıyor.
Elbette, boomers’ın çocuklarının önüne geçmesinin bir başka olası nedeni, daha varlıklı olmaları ve ellerinde daha fazla nakit bulundurmaları nedeniyle, muhtemelen faiz oranlarına daha az duyarlı olmalarıdır, bu nedenle ipotek oranlarının %3’ün altından %3’ün altına veya üzerine yükselmesidir. %7 seviyesi, ev satın alma ücretlerini neredeyse o kadar caydırmadı.
Bank of America, yakın vadede Y kuşağının büyük ölçüde kenarda kalmasını bekliyor; piyasadaki mevcut envanter, birçok kişinin karşılayamayacağı kadar pahalı. Ancak banka, bu eğilimin sonsuza kadar sürmeyeceği konusunda iyimser. Önümüzdeki yıllarda 35 yaşından küçük Y kuşağı gençleri için konut talebi muhtemelen toparlanacak.
Patlama kuşağı ve Y kuşağı aynı yerlere taşınmıyor
BofA, pandemi kaynaklı yurt içi göç kalıplarının 2023’e kadar devam ettiğini de buldu. Hem boomers hem de Y kuşağı Boston, New York, San Jose ve San Francisco gibi büyük, pahalı şehirleri terk ediyor (gerçi New York ve San Francisco’dan ayrılma hızları pandeminin ilk yıllarına kıyasla yavaşlıyor). İlginç olan, büyük ölçüde farklı yerlere taşınıyorlar.
Y kuşağı Austin, Cleveland, Dallas ve Tampa gibi şehirlere taşınıyor. Bu arada Boomers, Las Vegas, Phoenix, Orlando ve Tampa’ya gidiyor.
Charlotte, Houston ve Philadelphia da popüler yerlerken, Chicago, Detroit ve Washington DC insanların ayrıldığını görmeye devam etti.
Büyük girişler genellikle artan ev fiyatları anlamına gelse de, bu şehirlerin bazılarında artık durum böyle değil. BoA’ya göre Austin gibi şehirlerde 2020 ve 2021’de fiyatlar o kadar arttı ki, sonunda bir devrilme noktasına ulaşmış olabilirler. Faiz oranları da yükselirken, hiç kimse daha fazlasını ödeyemez.
Raporda, “Fed faiz artışları bu evlerin borçlanma maliyetlerini yükseltirken, bu popüler şehirlerde devam eden nüfus artışına rağmen talep azaldı ve bu da konut fiyatlarının değer kazanmasında bir düzeltmeye yol açtı” diyor.
Bununla birlikte, girişler hala büyük kira artışlarına yol açıyor – özellikle de sahip olmak karşılanamaz durumdayken. BoA’ya göre Austin’de Nisan 2023’te ortalama kira bir önceki yıla göre %11 artarken Orlando ve Tampa’da ortalama kira %14 arttı.
Austin gibi şehirlere taşınan y kuşağının çoğu şimdilik kiralamaya devam edebilirken (tüm karşılayabilecekleri bu), Bank of America muazzam girişlerin uzun vadede bu popüler destinasyonlarda konut fiyatlarının artmaya devam edeceği anlamına geldiğini söylüyor.