Hiç şüphe yok: Ticari emlak, özellikle ofis alanı için işler pek de iyi görünmüyor.
New York Üniversitesi ve Columbia Üniversitesi’nden bir grup araştırmacı tarafından bu ayın başlarında yayınlanan ve yalnızca New York City’deki ofis değerlerinin 2029’a kadar şaşırtıcı bir şekilde %44 düşeceğini öngören revize edilmiş bir tahminden başka bir yere bakmayın. Bu, grubun öncekinden çok daha dik. NYC ofis değerlerinin 2029’a kadar %28 düşmesi için bir yıl önce yayınlanan tahmin.
Pek çok ticari gayrimenkul kredisinin vadesi geldiğinde yükselen faiz oranlarıyla birleşen uzaktan çalışmanın yapışkanlığı, ticari gayrimenkul düşüşünün altında yatan kaynaktır. Bununla birlikte, en azından Tesla CEO’su Elon Musk’ın gözünde, mülk düşüşleri yakında ticari gayrimenkulün ötesine geçecek.
Musk Pazartesi günü yaptığı açıklamada konut piyasasını acının beklediğini ima etti. tweet attı “Ticari gayrimenkul hızla eriyor. Sırada ev değerleri var.”
Ancak ticari gayrimenkul talebindeki kayıp, konut amaçlı gayrimenkul talebini artıran şeydir. Evden çalışan insanların evde daha fazla alana ihtiyacı vardır. Envanter azaldığı için satış hacmi düştü. Bugün konut fiyatları art arda ikinci kez yükseldi.
— Glenn Kelman (@glennkelman) 30 Mayıs 2023
Musk, ABD ev fiyatlarının ne kadar düşeceğini düşündüğünü söylemedi ve nedenini de açıklamadı. Ayrıca biraz geri tepti.
Salı günü, Redfin CEO’su Glenn Kelman Musk’a karşılık verdi. tweetleme, “Ancak ticari gayrimenkul talebindeki kayıp, konut amaçlı gayrimenkul talebini artıran şeydir. Evden çalışan insanların evde daha fazla alana ihtiyacı vardır. Envanter azaldığı için satış hacmi düştü. Bugün, ev fiyatları üst üste ikinci aydır arttı.”
Pandemi sırasında uzaktan çalışmanın ev fiyatlarını artırdığı fikri, San Francisco Federal Rezerv Bankası’ndaki araştırmacılar tarafından geçen yıl yayınlanan araştırmalarla destekleniyor. San Francisco Fed raporu, Kasım 2021’e kadar Pandemik Konut Patlaması kazanımlarının %50’den fazlasının, pandeminin uzaktan çalışma vardiyası tarafından yaratılan artan “alan” talebine atfedilebileceğini savunuyor.
“Sonuçlarımız, pandemi nedeniyle artan konut fiyatlarının spekülatif bir balondan ziyade temellerdeki bir değişikliği yansıttığını gösteriyor. Bu, uzaktan çalışmanın evriminin gelecekteki konut maliyetleri ve enflasyonun önemli bir belirleyicisi olabileceği anlamına geliyor, ”diye yazdı San Francisco Fed araştırmacılarından oluşan ekip.
Peki kim haklı, Kelman mı Musk mı? Sektör oldukça bölünmüş durumda.
Ulusal konut fiyatları, mevsimsellikten arındırılmış Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi’ne göre Haziran 2022’ye göre %2,2 düşüşle biraz düşmüş olsa da, genel olarak çakılmıyor. San Francisco (2022’deki zirvesine göre %12,9 düşüş), Phoenix (%8,4 düşüş) ve Las Vegas (%9,0 düşüş) gibi bazı pazarlar keskin bir şekilde düştü. Bununla birlikte, Chicago gibi Orta Batı’daki ve Miami gibi Doğu Kıyısı boyunca yer alan birçok yer hala tüm zamanların en yüksek seviyelerine yakın.
Zillow ve CoreLogic gibi şirketlerdeki ekonomistler, ulusal konut fiyatlarının dibe vurduğunu iddia ederken, Moody’s Analytics ve Fannie Mae gibi şirketler, Case-Shiller’e göre Şubat ve Mart aylarında aylık bazda artan ulusal konut fiyatlarının dibe vuracağını düşünüyor. yakında düzeltmeye geri dönün.
Daha fazla konut verisi mi istiyorsunuz? Twitter’da beni takip et @HaberlerLambert.