Manhattan’daki Flatiron Building’in uzun süredir hissedarı olan Jeffrey Güral ve yatırımcı grubu, geleceği için yıllarca süren mücadelenin ardından ikonik dönüm noktası için yapılan bir müzayedeyi kazandı.
GFP Real Estate’in başkanı Güral, takoz şeklindeki kule için 161 milyon dolarlık teklif vererek Salı günü aşağı Manhattan’daki bir adliye binasının önünde düzenlenen müzayedeyi kazandı. Sahiplerin, önce şehirden onay almayı gerektirecek bir hareket olarak binanın bir kısmını veya tamamını apartman dairesine dönüştürmeyi düşüneceklerini söyledi.
Grubunun yaklaşık 190 milyon dolarlık teklifinin Mart ayında yapılan bir müzayedede yetersiz kalması ve bilinmeyen bir akrabası olan Jacob Garlick’e yenilmesinin ardından bu, Güral’ın ikinci girişimiydi. Abraham Trust’ın yönetici ortaklarından Garlick, Güral’ın “çılgınca” bir bükülme olarak adlandırdığı bina için depozitoyu ödeyemedi. Bu, Salı günkü müzayedenin yolunu açtı.
Güral, “Güzel bir gün” dedi. “Ne bekleyeceğimi bilemedim.”
Binada zaten hissesi olan yatırımcıların yer aldığı grubu, yatırımcı arkadaşı Nathan Silverstein’ın hissesini satın almak zorunda kalacak.
İlk müzayedeye benzer bir durumla karşılaşmamak için, alıcılardan fotoğraflı bir kimlik, para yatırma kanıtı ve bir kuruluş aracılığıyla satın alıyorsa meşruiyetine dair bazı göstergeler sunmaları istendi.
Güral, 175 Fifth Ave. adresindeki Flatiron Building’de onlarca yıldır bir hisseye sahiptir. Tek kiracı olan Macmillan Publishers’ın 2019’da taşınmasının ardından boş kalan kulenin sahipleri, bina sakinlerini çekmek için tadilatlara nasıl devam edileceği konusunda bir anlaşmazlığa karıştı.
Güral, ofis binaları için zorlu bir pazar olduğunu kabul etti. Uzaktan çalışmadaki artış ve daha yüksek borçlanma maliyetleri birçok mal sahibini etkiledi. Plan, başlangıçta binanın tüm alanını ofisler için tutmak olsa da, sahiplerinin başka fikirlere açık olduğunu söyledi.
Güral, “Nathan Silverstein ile ilişkimizi sonlandırmak ve binanın %100 sahibi olmak olan hedefimize ulaştık” dedi. “Bu beni rahatlattı çünkü son 30 yıldır her şey için onun onayına ihtiyacım vardı. Bazen anlaştık. Bazen yapmadık.”