2023’e sadece birkaç gün kala, fiyata duyarlı alıcılar geçen yılki mortgage oranı şokundan kurtulmaya çalışırken, ülke çapındaki ev inşaatçıları talepte gözle görülür bir artış gördü. Salt Lake City ve Boise gibi Batı pazarlarında önemli olan inşaatçıların fiyat ayarlamaları ile ipotek oranı satın almaları gibi agresif teşviklerin birleşimi, alıcıları yeni iç piyasaya geri çekmeye yetti.
2023’ün yarısına gelindiğinde, bu yeni inşaat iyileştirmesi yapışıyor gibi görünüyor. En azından şimdilik.
“Nesnel olarak, yeni ev alanındaki konut durgunluğu sona erdi. Ev satışları artıyor, [housing] Zonda’nın baş ekonomisti Ali Wolf geçenlerde yaptığı açıklamada başlangıçlar yükseliyor ve konut fiyatları yeniden yükseliyor” dedi. Talih.
Gerçekten de, Mayıs ayında yeni ev satışları yıldan yıla %20 arttı. Mayıs ayı yeni ev satışları rakamı, 2010 ile 2019 arasındaki en yüksek aylık okumayı bağladı. İnşaatçı güveni gibi öncü göstergeler de yükselişte.
Bununla birlikte, ev inşaatçılarının konut piyasasındaki durgunluktan kurtulmuş olmaları, onların yeniden içine giremeyecekleri anlamına gelmez.
“Asıl soru,” diye soruyor Wolf, “bu mu? Buradan büyüme moduna geri döndük mü? Düz bir sıralama olduğundan pek emin değilim. Federal Rezerv’in kısıtlayıcı politikasını izleyen potansiyel kargaşa, tüketici harcamalarında önemli bir geri çekilme ve hatta ticari gayrimenkul sektöründen gelen serpinti dahil olmak üzere, konut talebini etkileyebilecek daha geniş ekonomik kaygılar hala var. Konutta çift dipli bir durgunluk olup olmadığını veya demografik destekli talebin daha geniş sorunlara dayanmaya yetip yetmediğini görmek için yakından izliyoruz.”
İnşaatçıların karşı karşıya olduğu iki temel rüzgar vardır: Karşılanabilirlik ve tarih.
İnşaatçılar, fiyat indirimleri ve teşviklerin bir kombinasyonu yoluyla karşılanabilirlik iyileştirmeleri yapmış olsa da, satın alınabilirlik hala gergin durumda. Bu, 2020 ve 2022 yılları arasında ev fiyatlarındaki tarihi aşırı ısınmanın hemen ardından ipotek oranları ikiye katlandığında gerçekleşecek. Ekonomi zayıflarsa ve mevcut/satış envanteri artarsa, inşaatçılar kendilerini bir kez daha sözde konut durgunluğunun içinde bulabilirler. .
Buradaki ikinci rüzgar, basitçe ekonomik tarihtir. Federal Rezerv, 40 yılı aşkın süredir en hızlı faiz artırım kampanyasının ortasında. Tarihsel olarak konuşursak, Fed’in enflasyonla mücadele kampanyaları genellikle tam gelişmiş bir ABD durgunluğuyla sonuçlanır.
Ocak ayında, Fed yönetim kurulu başkanı Christopher Waller, bir Federal Rezerv politika hamlesi ile bunun ekonominin geneli üzerindeki etkisi arasında yaklaşık dokuz ila 12 aylık bir gecikme olduğunu söyledi. İlk Fed zammı (Mart 2022) 16 ay önceydi, en son zammı ise (Mayıs 2022) sadece iki ay önceydi. Bu nedenle bazı ekonomistler henüz zafer ilan etmeye hazır değil.