Geçen sonbahar konut düzeltmesinin zirvesindeyken, Kara Şövalye tarafından izlenen ülkenin en büyük 100 konut piyasasından 92’sinde Ekim ayında konut fiyatları bir aya göre düşüş gördü. O zamanlar birçok iktisatçı bunun bir konut piyasası hesaplaşmasının başlangıcı olduğunu ya da Fed Başkanı Jerome Powell’ın geçen sonbaharda söylediği gibi “zor bir süreç” olduğunu düşündü. [housing] düzeltme.”
Bununla birlikte, bazı ev alıcılarını hayal kırıklığına uğratacak şekilde, konut piyasası 2023’ün ilk yarısı boyunca büyük bir dayanıklılık gösterdi. Konut fiyatları hızla yükseldi.
Cuma günü, önde gelen bir finansal/mortgage yazılımı sağlayıcısı olan Black Knight tarafından izlenen ülkenin en büyük 100 konut piyasasından yalnızca birinin Mayıs ayında ev fiyatlarında bir aya göre düşüş gördüğünü öğrendik. Diğer 99 pazarda konut fiyatları arttı. Ulusal olarak mevsimsellikten arındırılmış konut fiyatları Nisan ve Mayıs ayları arasında %0,71 arttı.
Black Knight’ta kurumsal araştırma stratejisinin Başkan Yardımcısı Andy Walden anlatıyor Talih Bu sıkı stok seviyeleri, bu bahar mevsimsel olarak güçlü penceresine girdikten sonra ulusal konut piyasasını istikrara kavuşturdu.
Walden, “Talep, 37 yılın en düşük seviyelerinde olan konut satın alınabilirliğinin ağırlığı altında zarar görse de, mevcut stok eksikliği, Fed’in oranları yükselterek piyasayı soğutma çabalarına rağmen, bu baharda konut fiyatlarını daha da yükseltmeye devam ediyor” dedi. Talih.
Diğer bir deyişle, konut stok seviyelerinin ne kadar sıkı olduğu göz önüne alındığında, geçen yılki ipotek oranı şokunun teşvik ettiği konut fiyat düzeltmesi sınırlı bir piste sahipti.
Bir aylık en büyük artışlar, Madison, Wis. New Haven, Conn. (+%1,37), Bridgeport, Conn. (+%1,28) ve Allentown, Pa. (+%1,25) gibi pazarlar çok geride değildi. Geçen yılki düzeltmeden daha fazla etkilenen aşırı ısınan Batı pazarlarının aksine, bu Orta Batı ve Kuzeydoğu pazarları, Pandemik Konut Patlaması sırasında fiyatların o kadar yüksek bir artış görmediğini ve fırtınayı atlatmak için daha iyi bir konumda olduklarını gördü.
Black Knight tarafından izlenen en büyük 100 pazar arasında yalnızca Austin (%-0,33) Nisan ve Mayıs ayları arasında mevsimsellikten arındırılmış konut fiyatlarında düşüş gördü.
Geçen yılki düzeltmeden daha fazla etkilenen pazarlar arasındaki birleştirici özellik, özellikle konut temellerinin gergin olması. yerel ev fiyatları ile yerel kiralar arasında ortalamadan daha geniş bir fark. Bu, özellikle büyük bir Pandemik Konut Patlamasının yerel fiyatların kabarcıklı hale geldiğini gördüğü Austin için özellikle doğruydu. Moody’s Analytics’e göre Austin ev fiyatları, 2022’nin ilk çeyreğinde patlamanın zirvesindeyken %63,7 oranında “aşırı değerlendi”. Moody’s, %25’in üzerindeki her şeyi “önemli ölçüde aşırı değerlenmiş” olarak değerlendiriyor.
Yatırımcı spekülasyonu ve güçlü ev inşa etme seviyeleri ile birleşen bu gergin temeller, Austin’i düzeltme moduna itti. (Düzeltmeye rağmen, Austin ev değerleri Mart 2020’den bu yana hala %40’ın üzerinde).
Black Knight tarafından takip edilen en büyük 100 pazar arasında 39 konut piyasası, Mayıs ayını 2022 zirve fiyatının altında kalan bir konut fiyatı seviyesinde kapattı. Bu arada, 61 pazar 2022’deki zirvelerine geri döndü veya üzerinde. Bu, 75 büyük konut piyasasının 2022 zirve fiyatının altında olduğu ve sadece 25 piyasanın 2022 zirvesine geri döndüğü veya üzerinde olduğu Şubat ayına göre büyük bir değişiklik.
Ev fiyatlarının zirveden bu yana en çok düştüğü pazarlar arasında Austin, Teksas (%–13,78); Boise, Idaho (%–9,78); Phoenix, Arizona (%-9,58); San Francisco (%-9,28); Las Vegas, Nev (%-8,71); Seattle (%-8,51); Ogden, Utah (%-7,78); ve Provo, Utah (%7,51).
Konut piyasasında güncel kalmak ister misiniz? Twitter’da beni takip et @HaberlerLambert.