Morningstar: Bu 15 konut piyasası en yüksek düzeyde düzeltme riskine sahip – bu 15’i en az riske sahip

Önde gelen bir yatırım araştırma şirketi olan Morningstar’daki araştırmacılar, ulusal konut piyasasının hala “ılımlı bir fiyat düzeltmesinden” geçtiğini tahmin eden yeni bir makale yayınladı. 2024’te ulusal fiyatlar dibe vurana kadar Morningstar, ev fiyatlarının zirveden %4 ila %6 arasında düşmesini bekliyor. Bu, 2007 ile 2012 arasındaki çöküş sırasında ulusal konut fiyatlarının gördüğü %27’lik zirveden dip noktaya düşüşle karşılaştırıldığında sönük kalırdı.

“Bugün birçok faktör, fiyat esnekliğinin devam etmesini destekliyor, başlıcaları faiz oranlarındaki kilitlenme etkisi, on yılı aşkın süredir muhafazakar kredi verme standartları (bu, haciz riskini azaltıyor) ve yetersiz tedarik edilen ABD konut stoku (yaklaşık 2,5 milyon birimlik bir açık olduğunu tahmin ediyoruz). Bununla birlikte, pandemi sırasında aşırı düşük borçlanma maliyetlerinin de yardımıyla alıcı coşkusunun bazı pazarlarda ev fiyatlarını sürdürülemez bir seviyeye ittiğine inanıyoruz” diye yazdı Morningstar araştırmacıları.

Morningstar’ın tahminini tutturması için, konut fiyat düzeltmesinin, piyasanın mevsimsel olarak yavaşlama penceresinden geçtiği yılın ikinci yarısında yeniden ivme kazanması gerekecek. Bununla birlikte, fiyat düşüşleri ivme kazansa bile, firma birçok bölgesel pazarın düşüşlerden tamamen kurtulabileceğini kabul ediyor.

Hangi bölgesel konut piyasalarının en yüksek risk seviyesinde (ve en düşük risk seviyesinde) olduğunu daha iyi anlamak için Morningstar, ülkenin en büyük konut piyasaları için bir “risk puanı” hesapladı.

“Metro seviyesinde ev fiyatları için bir risk puanlama aracı oluşturmak için Atlanta Federal Rezervi, ABD Sayım Bürosu ve Zillow’dan veri derledik. Morningstar araştırmacıları, diğer faktörlerin yanı sıra, satın alınabilirliği en düşük, negatif nüfus artışı ve artan satış envanteri ve piyasadaki ortalama gün sayısına sahip metropolleri, ev fiyat düzeltmeleri için en fazla risk altında olan şehirler olarak görüyoruz” dedi.

Düzeltme riski en yüksek olan 15 konut piyasasına ve en düşük risk seviyesine sahip 15 piyasaya bir göz atalım.

En yüksek risk düzeyine sahip olduğu kabul edilen 15 büyük pazar arasında San Diego; Austin, Teksas; Colorado Springs, Colo.; Provo, Utah; Nashville; Oxnard, Kaliforniya; Seattle; Ogden, Utah; Denver; Portland, Ore.; San Jose, Kaliforniya; honolulu; Los Angeles; San Francisco; ve Salt Lake Şehri.

“Risk puanlama aracımız, Salt Lake City’nin ev fiyat düzeltmesi açısından en riskli metropol olduğunu gösteriyor. Şehir, mütevazı bir nüfus artışı görmüş olsa da, en uygun fiyatlı pazarlardan biri haline geldi, satılık envanter yaklaşık %50 arttı, ve pazardaki ortalama gün sayısı yıldan yıla %300’ün üzerinde arttı” diye yazdı Morningstar araştırmacıları.

Ulusal olarak konuşursak, Nisan 2023’te ABD ev fiyatlarının Haziran 2022 zirvesinin yalnızca %2,4 altında olmasıyla birlikte, ev fiyatı düzeltmesi ılımlı oldu. Bununla birlikte, konut düzeltmesi, Austin ve Boise gibi yerlerin halihazırda yaklaşık %10 civarında fiyat düşüşleri gördüğü aşırı ısınmış Batı konut piyasalarının çoğunda daha sert oldu.

Önceki on yılın teknoloji patlaması, şiddetli bir konut kıtlığıyla birleştiğinde, birçok Batı pazarındaki ev fiyatlarının temellerden aşırı genişlediği görüldü. fiyat-kira oranları. Bu gergin temeller, özellikle Batı konut piyasalarını geçen yılki mortgage faiz şokunun etkilerine karşı savunmasız hale getirdi.

“Ve tarihsel olarak karşılanamaz Batı pazarlarında (örneğin San Francisco) veya pandemi sırasında göç artışı görülen pazarlarda (örneğin, Austin, Teksas) ev fiyatları yüksek tek haneliden düşük çift haneli yüzdeye düşerken ve Boise, Idaho), görece daha uygun fiyatlı pazarlardaki fiyatlar tahmin ettiğimizden daha esnek oldu” diye yazdı Morningstar araştırmacıları.

İleriye dönük Morningstar, “nispeten karşılanabilir” Kuzeydoğu ve Ortabatı pazarlarının düzeltme için daha düşük risk altında olmaya devam edeceğini düşünüyor.

Nitekim, en düşük risk düzeyine sahip olduğu düşünülen 15 büyük pazarın neredeyse tamamı ülkenin doğu yarısındadır. Bu “düşük riskli” pazarlar arasında Hartford, Conn.; Syracuse, NY; Allentown, PA; New Haven, Bağ.; Harrisburg, Baba; Rochester, NY; Augusta, GA; Toledo, Ohio; Küçük Kaya, Ark.; Wichita, Kan.; Baton Rouge, LA; Akron, Ohio; Cleveland, Ohio; Scranton, PA; ve Virginia Beach, Va.

Morningstar, “Fiyat düzeltmesi için en azından Hartford, Connecticut’ı risk altında görüyoruz. Şehrin nüfusu ılımlı bir şekilde artıyor, ortalama hane halkı geliri ortalama fiyatlı bir evi karşılayabilir, envanter hala düşüyor ve piyasadaki ortalama gün sayısı sabit kalıyor” diye yazdı. araştırmacılar.

Konut piyasasında güncel kalmak ister misiniz? Twitter’da beni takip et @HaberlerLambert.