Tapu İptali ve Tescil Davası

Tapu İptali ve Tescil Davası

Tapu iptali ve tescil davası, taşınmaz mülkiyetine ilişkin hakların korunması amacıyla açılan ve tapuda yapılan hatalı ya da hileli tescillerin iptal edilip, doğru şekilde tescil edilmesini sağlayan hukuki bir yoldur. Bu dava, tapu sicilindeki yolsuz tescilin düzeltilmesi, hatalı kayıtların giderilmesi veya haksız olarak başkası adına tescil edilen taşınmazın gerçek hak sahibine devredilmesi amacıyla açılır.

Tapu İptali ve Tescil Davasının Amacı

Tapu iptali ve tescil davasının temel amacı, tapu sicilinde usule ve hukuka aykırı yapılan, artık gerçek durumu yansıtmayan kayıt ve tescil işlemlerinin gerçeğe uygun hale getirilmesidir. Dolayısıyla tapu iptali ve tescil davası doğrudan taşınmaza ilişkin mülkiyet hakkını ilgilendirmektedir. Bu dava ile, tapudaki hatalı olan ve gerçek durumu yansıtmayan tescil işleminin iptal edilmesi ve taşınmazın, gerçek hak sahibi olan malikin adına tescil edilmesi amaçlanmaktadır. Böylece tapudaki tescil işleminin yolsuz tescil niteliği mahkeme tarafından tespit edilecek ve hukuki durum ile fiili durum arasında bağlantı kurulmak suretiyle somut olay adaleti sağlanacaktır.

Tapu İptali ve Tescil Davasının Sebepleri

Tapu iptali ve tescil davası, çeşitli hukuki sebeplere dayanarak açılabilir. Bunlar arasında en yaygın olanları:

• Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma): Miras bırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı hileli işlemler sonucunda, taşınmazın üçüncü bir kişi adına tescil edilmesi durumunda açılır.
• Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması: Vekilin, vekâlet sözleşmesine aykırı olarak, vekil edenin menfaatlerine zarar verecek şekilde taşınmazı üçüncü bir kişi adına tescil ettirmesi halinde gündeme gelir.
• Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik: Tapusuz bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak en az 20 yıl elinde bulunduran kişinin, taşınmazın mülkiyetini kazanması durumunda, tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

Tapu İptali ve Tescil Davasının Süreci

Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılmaktadır. Dava dilekçesinde, tapu kaydının yolsuz tescil nedeniyle iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescili talep edilir. Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri değerlendirir ve gerektiğinde bilirkişi incelemesi yapar. Tapu iptal davasının süresi, mahkemenin iş yüküne ve davanın karmaşıklığına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genellikle, tapu iptali ve tescil davaları birkaç ay ile birkaç yıl arasında sonuçlanmaktadır.

Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmaz mülkiyetinin korunması ve tapu sicilinin gerçek durumu yansıtması açısından büyük önem taşır. Bu davalar, hukuka aykırı tescillerin düzeltilmesi ve gerçek hak sahiplerinin korunması amacıyla açılır. Davanın başarılı olması için, hukuki sebebin doğru belirlenmesi ve gerekli delillerin sunulması gerekmektedir. Bu nedenle, tapu iptali ve tescil davalarında uzman bir avukattan destek almak, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından önemlidir.

Kaynak: https://www.delilavukatlik.com