Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100), haziranda yıllık bazda %32,8 artış gösterirken, bu dönemde reel azalış %1,7 olarak gerçekleşti. Ülke genelindeki konut satış fiyatı son bir yılda reel anlamda %1,7 düşüş yaşadı. Konut fiyatları reel olarak en son 2024 Ocak’ta yıllık bazda %1,4 artmıştı. Şubat ayında başlayan düşüş ivmesi, haziranda da devam ederek %5,1’e ulaştı.
Geçen yılın eylül ve ekim aylarında %14,7 ile zirveyi gören reel azalış, enflasyondaki gerilemeyle birlikte azaldı. Marttan itibaren reel azalış oranları sırasıyla %4,2, %3,6 ve %2,3’e gerileyerek haziranda %1,7’ye düştü. Son 17 aydır devam eden reel azalış, haziranda en düşük seviyesine ulaştı.
Yüksek faiz oranlarına rağmen Türkiye genelinde konut satışları, haziranda geçen yılın aynı dönemine göre %35,8 artarak 107 bin 723’e yükseldi. Yılın ilk yarısında satış adetleri, 2024’ün aynı dönemine göre %26,9 artarak 691 bin 893’e ulaştı, bu tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönemi verisi olarak kayda geçti.
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, arzın artması ve dezenflasyon sürecinin konut fiyatlarında reel düşüşü sağladığını belirtti. Faizlerin yüksek olmasının fiyatların reel anlamda gerilemesine neden olduğunu vurgulayan Şener’e göre, enflasyonun beklendiği gibi %24-28 aralığında gerçekleşmesi halinde konut fiyatlarının yeniden artış gösterebileceği belirtildi.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise konut fiyatlarının aylık bazda artış gösterdiğini ancak yüksek artış beklentisi içinde olmadıklarını belirtti. Enflasyondaki gerilemenin konut fiyatlarındaki artışın reel olarak pozitife dönmesini beklediklerini ifade etti.
